マイホームの資金調達と税金は?

 

 

資金調達する上での

ポイントは?

 

 

マイホームを取得するにあたっては多額の資金が必要になります。それらをすべて自己資金で賄えればよいのですが、なかなかそうもいきません。

 

したがって、次のような方法によって他から資金を調達しなければならないわけですが、その際、税金についてそのポイントくらいは押さえておきたいところです。

 

■預金を解約する

 

通常の預金利息は、源泉分離課税になっています。ところが、財形住宅貯蓄を利用している場合は利息が非課税ですので税金がかかりません。

 

■親から資金提供を受ける

 

親などから資金の贈与を受ける場合、年間110万円までは非課税なので税金はかかりませんが、それを超えた場合には贈与税が課税されます。

 

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この贈与税というのは、他の税金と比べて税率が高いですし、実際に使える資金は税引き後のものになりますから、そういった知識も頭に入れておきましょう。

 

マイホームの取得については住宅取得資金等の贈与の特例もありますので、こちらを活用するのもよいでしょう。

 

■住宅ローンを利用する

 

住宅をローンを利用した場合には、一定の要件さえ満たせば住宅ローン控除が受けられるということを押さえておきましょう。

 

■所有している資産を売却する

 

自分が所有している財産を売却した場合には、その売却益に対して所得税と住民税が課税されす。

 

つまり、資産を売却しても売却代金全額を自由に使うことができないということを理解しておきましょう。

 

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