[詳　細]
マイホームの資金調達と税金について

マイホームを取得するにあたっては多額の資金が必要になります。それらをすべて自己資金で賄えればよいのですが、なかなかそうもいきません。

したがって、次のような方法によって他から資金を調達しなければならないわけですが、その際税金についてそのポイントくらいは押さえておきたいところです。

■預金を解約する
・・・通常の預金利息は源泉分離課税になっています。ところが、財形住宅貯蓄を利用している場合は利息が非課税ですので税金がかかりません。

■親から資金提供を受ける
・・・親などから資金の贈与を受ける場合、年間110万円までは非課税なので税金はかかりませんが、それを超えた場合には贈与税が課税されます。この贈与税というのは他の税金と比べて税率が高いですし、実際に使える資金は税引き後のものになりますから、そういった知識も頭に入れておきましょう。マイホームの取得については住宅取得資金等の贈与の特例もありますので、こちらを活用するのもよいでしょう。

■住宅ローンを利用する
・・・住宅をローンを利用した場合には、一定の要件さえ満たせば住宅ローン控除が受けられるということを押さえておきましょう。

■所有している資産を売却する
・・・自分が所有している財産を売却した場合には、その売却益に対して所得税と住民税が課税されす。つまり、資産を売却しても売却代金全額を自由に使うことができないということを理解しておきましょう。

[関連トピック]
親から資金の贈与を受けても贈与税がかからないようにするには？

若い夫婦がマイホームを取得するときなどは親から資金提供を受けることも多いでしょう。

しかしながら、たとえ自分の親から資金の贈与を受けるといえども、そこには贈与税の問題が生じてきます。

そこで、この贈与税の問題を回避する方法として「住宅取得資金等の贈与の特例」と「住宅取得資金等にかかる相続時精算課税制度」の2つの方法があります。どちらを利用するかについては、各々の状況に応じて有利不利がありますので、それぞれの要件を検討して慎重に判断するようにしてください。

おすすめとしては、複数の制度をうまく利用するとよいでしょう。両方を組み合わせのパターンはいくつか考えられますが、最大では7,550万円にもなりますからこれらの制度を活用しない手はありません。

住宅取得資金等の贈与の特例は、1,500万円までの住宅取得資金等の生前贈与について、5分5乗方式で贈与税を計算するものです。これによって、550万円までは贈与税が課税されないことになります。また、この制度を利用したとしても、これはあくまでも生前贈与なので相続税には影響しません。さらに、贈与税の基礎控除110万円は特例を利用した後でも利用できます。

■贈与する人は？
・・・年齢に関係なく、親・祖父母にあたる人が対象です。

■贈与を受ける人は？
・・・こちらも年齢に関係なく、所得が1,200万円以下で子や孫にあたる人が対象です。

■適用期限は？
・・・平成17年12月31日までです。

■取得するマイホームは？
・・・家屋の面積が50�u以上で、新築または築後経過年数が20年以内の物件
※耐火建築物は25年以内の物件

■増改築の場合は？
・・・工事費用が1,000万円以上か床面積が増加50�u以上のもの

■利用回数は？
・・・一生に1回しか利用できません。

住宅取得資金等にかかる相続時精算課税制度は、親の相続のときに清算することを前提として、相続時精算課税制度の非課税枠である2,500万円に1,000万円をプラスした3,500万円までの贈与税を非課税にするという制度です。また、非課税枠を超えた分に対しては贈与税が20％課税されます。

こちらの制度は、生前贈与であるとはいえ、相続のときには改めて相続税の課税対象に含められることになるほか、その親については、贈与税の基礎控除110万円は二度と利用できなくなります。さらに1度選択すると撤回できませんので利用に際しては慎重な判断が必要です。

■贈与する人は？
・・・年齢に関係なく、親にあたる人が対象です。

■贈与を受ける人は？
・・・20歳以上の子にあたる人が対象です。

■適用期限は？
・・・平成17年12月31日までです。

■取得するマイホームは？
・・・家屋の面積が50�u以上で、新築または築後経過年数が20年以内の物件
※耐火建築物は25年以内の物件

■増改築の場合は？
・・・工事費用が100万円以上のもの

■利用回数は？
・・・何回でも利用できます。

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