住宅ローン審査が通らない理由|落ちたのはクレジットカード?

 

 

住宅ローン審査通らない理由!

落ちたのはクレジットカード?

 

 

今、住宅ローンは本当に超低金利で1%を切っている商品も多いです。ただ実際に銀行が審査しているのは、1%の金利ではなくて、他に「審査金利」というものを裏で持っています。

 

多くの銀行に10年固定の住宅ローンがありますが、審査金利はこの金利をもとに計算されています。

 

なぜかというと、実際変動金利を選択した時に、10年、20年、30年の長いローンになりますので、銀行は「あなたは金利が上昇した時にもきちんと返済できますか?」というところを見ているのです。

 

 

なぜ住宅ローン審査に落ちてしまうの?

 

よく住宅ローンの審査に落ちてしまうというケースがあります。これは裏では何が行われているのかというと、過去7年間の信用情報を取って、色々なところでローンを組んで、それに対して支払いの遅滞・延滞がなかったかどうか、そういったところを確認しています。

 

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また、クレジットカードのキャッシング枠をどれくらい持っているかというところも見ています。

 

クレジットカードは契約する時に、何気なくキャッシング枠というものを取っています。クレジットカード1枚につき30万円とか50万円とか、いつでもキャッシングできるようにしていたりします。これが住宅ローンの審査では響いてきます。

 

さらに、その他のローンについてもです。特に車のローンなど他のローンも全て審査に加味されてきます。

 

こうしたことが原因で、自分が思っていたところまで住宅ローンが借りられないということがあります。あとは、基本的には年収をベースに審査していますが、当然、勤務先や勤務年数なども必ず加味されてきます。

 

ちなみに、勤務先については、会社の規模で審査が違ってきます。一番有利なのは公務員で、二番目は上場企業、そして中小企業となります。

 

一方で一番厳しいのは、自営業者(個人事業主)です。勤務年数については、転職したばかりというのはかなり厳しい状況になります。

 

なお、今はネット銀行が躍進していますが、こちらは比較的審査が厳しかったりします。店舗のある銀行ですと、担当者と一緒に話しができて色々な状況を説明できるという有利な点もあります。

 

ということで、住宅ローン商品自体に良い悪いというのはありませんが、自分に合った住宅ローンを選ばれることをおすすめします。

 

 

住宅ローンの審査に落ちた方のお話しです..

 

以前、相談者の方と家探しを始めて、資金計画を立てた後、住宅ローンについて借入れできるかどうか、事前に住宅ローンの仮審査をしてみましょうという話になりました。

 

そして、申し込みをして、打ち合わせをしている時に、銀行から「今回は…」ということで融資の承認が下りなかったというの回答がきたのです。

 

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相談者の方に色々なヒアリングしている中では、他にローンがあったり、クレジットカードで買い物をしたりとか、そういったことはないということでした。

 

ですから、住宅ローンの審査にはそんなに影響はないと考えていました。なぜ審査で落ちたのか、実際に相談者の方と話していても思い当たることがないということでした。

 

そこで、相談者の方に、個人情報の内容が記載された書類を、3つの機関から取得してもらいました。すると、この書類の中に、2つの気になる点が見つかったのです。

 

そして、それについて相談者の方と話しをしていると、あることを思い出されたのです。

 

それは、以前、携帯電話の機種変更をした際に、分割で支払うような形になりますが、その支払いがたまたま銀行の残高が不足していて引き落としがされなかったということでした。もちろん、その後すぐに入金をして引き落としがされたとのこと。

 

ただ、これが2回あったということでした。これが滞納履歴ということで、個人情報の欄に数字が記載されていたのです。銀行など金融機関は、これと同じ書類を見ていますから、これを見ておそらく今回の住宅ローンの審査が通らなかったのだろうと判断しました。

 

金融機関は、こうした個人情報については一切教えてくれませんから、色々なことを調べていった結果、携帯電話の料金の滞納が個人情報の欄に記載されていたのでおそらくそうであろうということになったのです。

 

この件については、他の業者さんにも聞いたことがあるのですが、やはりそれがあると金融機関の保証会社の方が承認を出せないそうなのです。

 

これから家を探そう、買おうとなった時には、携帯電話などの分割払いの滞納歴がないかどうかや、クレジットカードやキャッシングなどについても全部チェックされますので、そういったところにも注意していただければと思います。

 

 

住宅ローン審査が通らない理由とは?

落ちたのはクレジットカード?まとめ

 

クレジットカードを何枚も持っているという方は多いです。たいていの方が、「1枚くらいは使うけれど、あとは全然使っていない」というお話しをされます。ですが、利用しなくても、書類上には○○カードというように記録が残っています。

 

そして、そのクレジットカードにキャッシングの枠が30万円とか50万円とかあると、その枠を計算されてしまいます。ですから、クレジットカードを解約してくださいという話もありますが、逆にそういう時にクレジットカードを整理するのも1つの方法です。

 

ということで、家を買う時には、使っていないクレジットカードは解約することをおすすめします。解約すると記録はなくなりますからね。

 

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