住宅ローンの頭金目安はいくら？
マイホームを頭金なしで購入！
あなたは今、マイホームを買うために、一生懸命頭金を貯めているかもしれません。インターネットや書籍を見ると、頭金を貯めることが大切だとか、頭金は最低2割とか、諸費用も含めたら3割は必要だと書かれています。
そういった情報を目にして頭金を貯めるようになったのかもしれません。ですが、あなたが節約をして一生懸命頭金を貯めている努力が、全く意味をなさないものになってしまうかもしれません。なぜなら…
住宅ローンの頭金は本当に必要？
マイホームはいくらなの？
あなたはマイホームを購入するに当たり、住宅ローンの頭金が少ないとか、頭金がなかなか貯まらないと悩んでいるかもしれません。頭金が少ないからといって、頭金を貯めようと節約に励んでいるかもしれません。
ですが、頭金を貯める前にやっておくべきことがあるのです。
それは何かというと、「手に入れたいマイホームはいくらなのか？」「今の時点でそのマイホームは買えないのか？」ということを調べてみることです。
よくあるマイホーム購入のガイドブックやインターネットの情報を見ると、頭金は2割必要ですとか、諸費用を合わせると3割は用意しておいたほうがいいとか、そんなことが書いてあるので、頭金を2割、3割と貯めようという人も多いです。
その頭金がないと本当にマイホームを建てられないのかどうか、あなたの今の状態でマイホームを購入することができないのかどうか、というのをまずは調べてみて下さい。
「それでダメならマイホームを建てられるだけの頭金を貯める」というようにすれば、時間や頭金を貯める労力を節約することができます。
ということで、まずは「今の時点でマイホームを購入することができないのか」ということを調べてみることをおすすめします。
住宅ローンの頭金支払い後の目安はいくら？
家を買うための頭金に今ある貯金を全部入れてしまうと、すっからかんになって何かあった時に困ってしまいます。
もちろん、頭金はできるだけ多く入れた方が、住宅ローンの返済は少なくなっていいわけですが、いくら住宅ローンの頭金にしたらいいのはわからないという人もすくなくありません。
さて、住宅ローンの頭金に入れた後に、いくら貯金を残しておけばいいのでしょうか？
その目安としては、手取り収入の半年分です。つまり、頭金を入れた後、手取り収入の6ヵ月分くらいを残しておくのがベターだということです。ただし、これはあくまでも目安なので、あなたがこれくらい貯金があったら安心できるだろうと思える額を残しておくのがベストです。
これは人によっても違ってくると思います。100万円あれば大丈夫だという人がいれば、50万円でも安心できるという人もいるでしょうし、200万円あっても不安だという人もいるでしょうからね。
ですから、これくらい手元にお金が残っていれば気持ちが落ち着く、安心できるという金額を残しておけばいいのではないかと思います。
マイホームを頭金なしで購入？
マイホームを購入しようと思っている人に、どういったことで悩んでいますかと聞いてみると、「頭金がない」とか、「頭金が2割貯まっていない」という回答が返ってくるケースが多いです。
実際、よく本やインターネットを見ると、「頭金は2割、3割貯めないとダメだ」と言われることが多いので、頭金が2割、3割貯まるまで、マイホームが購入できないと思い込んでいるケースも多いです。
ですが、これは間違いです。頭金なしでもマイホームは購入できるからです。マイホームを購入できていない本当の原因は、「現状でどこまでのマイホームが購入できるのか」がわかっていないことにあるのです。
頭金を貯める本当の目的というのは、希望の物件を手に入れても住宅ローン返済を可能にするためであって、2割、3割貯めるのが目的ではないのです。つまり、希望のマイホームを購入しても住宅ローン返済を可能にするために頭金は貯めていくものなのです。
極端な話、現時点でまったく頭金なしでも、希望の物件を買って住宅ローン返済に問題がないのであれば、頭金を貯める必要はありません。
ですから、やみくもに頭金を貯めるのではなく、まずは今のあなたの現状で「いくらのマイホームが購入できるのか」「それは希望する物件なのかどうか」を判断するようにして下さい。
そして、もしそれに足りなければ、「頭金はそれならいくら貯めればいいのか」という計算をして、そこから頭金を貯めていくことをおすすめします。
住宅ローンの頭金の目安はいくら？
マイホームを購入するためには、頭金が必要だと言われます。そのめたに、あなたも毎月頭金を貯めているかもしれません。では、一体、毎月いくらのお金を貯めていけばいいのでしょうか？
住宅ローンの頭金の目安がいくらなのかということには、あなたも悩まれているかもしれません。ここで1つ計算方法を紹介します。住宅ローンの頭金の目安がいくらなのか、そして毎月いくら貯めていけばいいのか、という目安を知るためには、3つのポイントがあります。
1つ目は、あなたがいつマイホームを購入したいのかということです。
あなたが何年後、例えば1年後なのか2年後なのか、それとも5年後なのか、いつマイホームを購入したいのかということについてはっきりさせておく必要があります。
2つ目は、その建物や土地はいくらなのかということです。
3年後や5年後に欲しい建物や土地はいくらなのか、具体的にこの建物でこの土地でということが決まっていなければ、おおよそ希望している土地の地域であればいくらくらいで、建てたいと考えているハウスメーカーの価格はいくらくらいなのか、それくらいまでは知っておく必要があります。
3つ目は、あなたが毎月支払っていける金額はいくらかということです。
あなたが住宅ローンを借りて毎月いくら支払っていけるのか、ということを知っておく必要があります。これらの3つのポイントを押さえて、毎月いくら貯めていけばいいのかという金額を計算していきます。具体的な計算方法は、まずはいつまでに貯めたいのかです。
例えば、3年後だとします。3年後に土地と建物を合わせて3,000万円の物件が欲しいと考えていたとします。そして、あなたが支払える毎月の住宅ローンの金額が8万円だったとします。
ここで、住宅ローンを借りて毎月8万円になる借入額を計算します。例えばそれが2,500万円だったとします。
そうすると、3年後に毎月8万円になる住宅ローンの借入額は2,500万円ですから、500万円（3,000万円−2,500万円）の頭金を用意しなければいけないということがわかります。
そして、3年後に500万円であれば、500万円÷36ヵ月（3年）をすればいいわけです。こうすると、毎月いくら頭金を貯めていけばいいのかということが計算できます。
ということで、上記の3つのポイント、「いつ建てたいのか」「いくらの建物が欲しいのか」「あなたはいくら支払えるのか」ということを考えて、それをもとに頭金はいくら貯めていけばいいのかというのを計算してみることをおすすめします。
住宅ローンの頭金の目安まで貯める方法！
マイホーム購入はいくらになるのか？
マイホーム購入の頭金を貯める、あるいはこれから貯めていく場合、現在住んでいる家の家賃より安いところに引っ越した方が、頭金が貯まるのが早くなっていいのではないかと思われるかもしれません。
確かにこれは有効な方法だと思います。例えば、家賃が2万円安いところに引っ越せば、1年間で24万円、3年間なら72万円出費が減りますので、その分頭金を多く貯めることができますからね。
このように、家賃のことだけを考えると非常に有効な方法だと思います。ただし、ここで考えなくてはいけないのは、その他の出費や金利、消費税のアップなどです。
その他の出費というのは、新たな敷金や礼金、引っ越し費用などです。また、住宅ローン金利の上昇の可能性もあります。もちろん、必ず上昇するとは言えませんが、今よりは上がっている可能性はあります。
さらに、数年後に消費税がアップしている可能性があって、頭金を貯めて借入額を少なくするよりも出費が増えるという可能性もあります。
なので、家賃が安いところに引越しすること自体は有効な方法だとは思うのですが、それ以外の費用、引っ越し代や敷金・礼金、住宅ローン金利上昇など、そういったことを考慮して考えたほうがいいです。
ただ、今後絶対に3年とか5年後にマイホーム購入の予定がないというのであれば、非常に有効な方法だと言えますのでおすすめします。