[詳　細]
マイホームを共有名義にするときのメリット・デメリットについて

次のようなメリットがあります。

■夫婦のどちらかが亡くなった場合
・・・相続財産が片方だけの持分になりますので、相続税の節税になります。

■マイホームを売却して売却益が生じた場合
・・・夫婦ともに、3,000万円特別控除・軽減税率の特例または買換え特例が受けられます。

■妻にも住宅ローンの返済がある場合
・・・夫婦ともに住宅ローン控除が受けられます。

次のようなデメリットがあります。

■妻に収入がない場合
・・・固定資産税の負担などで贈与税の問題が発生する可能性があります。

■妻に所得がない場合
・・・マイホームを売却したときの売却損の損益通算が、夫の持分相当部分からしか適用できません。

■妻に住宅ローンの返済がない場合
・・・住宅ローン控除は夫の持分相当部分からしか受けられません。

[関連トピック]
二世帯住宅にする場合の登記名義について

二世帯住宅の場合の土地や建物の登記については、たとえ親子でも実際に資金を調達したり負担した割合で登記するようにしましょう。これをしないと、資金の贈与があったものとみなされてしまい思わぬ贈与税がかかってしまうことになります。

具体的には、両親から住宅取得資金等を贈与してもらい、贈与税の特例を利用する際などには、その贈与してもらった資金を含めた総額を、子供夫婦と同居する両親がそれぞれ負担する資金の割合で登記するようにします。そのようにすれば、贈与税の問題は生じないことになります。

▼ 関連トピック
・マイホームの売却したときの3*000万円特別控除とは？
・たばこ税が増税されました。
・離婚による財産分与で取得した住宅でも、住宅ローン控除が受けられますか？
・自己の居住用の家屋について耐震改修をした場合、それにかかった費用が控除される制度が創設されました。
・マイホーム購入の際に係る税金は？−不動産取得税
・酒税が見直されました。
・マイホームを共有名義にするときのメリット・デメリットは？
・不動産取得税の節税策は？
・物納制度が見直されました。
・個人住民税の人的控除額の差に基づく負担増の減額について
・マイホーム購入の際に係る税金は？−消費税
・所得が3*000万円を超えてしまったら、住宅ローン控除は受けられないのですか？
・固定資産税の新築マイホームの税額軽減は？
・二世帯住宅の得する住宅ローン控除の受け方は？
・無申告加算税、不納付加算税、更正の請求についての改正について
・公示制度の廃止と源泉徴収票の電子交付について
・特定資産の買換え（企業税制）の対象範囲が見直されました。
・登録免許税の税率が軽減され、住宅取得等資金にかかる相続時精算課税制度の適用期限が延長されました。
・二世帯住宅にする場合の登記名義は？
・3*000万円特別控除が適用される要件は？
・マイホーム購入の際に係る税金は？−登録免許税
・相続によって取得したマイホームの買換えの特例は？
・住宅ローン控除を受け、その後譲渡所得の特例を受けた場合はどうなりますか？
・少額減価償却資産の一括損金算入制度が改正されました（中小企業税制）。
・マイホーム購入の際に係る税金は？−印紙税
・3*000万円特別控除の注意点は？
・一定の同族会社の役員給与の一部を損金不算入にする制度ができました。
・寄付金控除、勤労学生控除の改正について
・マイホームを共有名義にするときの税金の問題は？
・研究開発税制（企業税制）が見直されました･･･
・親から資金の贈与を受けても贈与税がかからないようにするには？
・既存の住宅の耐震改修をした場合に、固定資産税が減額されます･･･
・中小企業投資促進税制が延長されました（中小企業税制）。
・株式交換や株式移転についての改正がありました（組織再編税制）。
・土地を先行取得した場合の住宅ローン控除の適用は？
・住宅ローン控除の適用を受けたあと海外勤務になった場合でも、引き続き控除を受けられますか？
・二世帯住宅の資金調達方法は？
・配当等について改正が行われました（会社法）。
・マイホーム購入の際に係る税金は？−固定資産税・都市計画税
・買換え特例適用の有利？不利？
・株式の発行や譲渡等の取引について改正が行われました（会社法）。
・交際費課税（企業税制）が緩和されました･･･
・親の土地にマイホームを建てるときの税金上の問題は？
・住宅ロー控除とは？
・留保金課税における同族会社の判定要件が緩和されました（中小企業税制）。
・マイホームの売却損を損益通算するための要件は？
・役員報酬と賞与の区分が廃止され、役員給与の損金算入規定が整備されました。
・情報基盤強化税制（企業税制）が創設されました･･･
・マイホームを売却し損が出たとき特例は？
・建物全部について住宅ローン控除を受けていますが、一部の減価償却費を事業の必要経費にできますか？
・親の土地にマイホームを建てたときの注意点は？
・住宅ローン控除を受けるための手続は？
・住宅ローン控除を受けるための要件は？
・マイホームの売却損の損益通算・繰越控除にあたっての注意点は？
・所有期間が10年を超えるマイホームを売却すると税金が軽減される？
・欠損法人を利用した租税回避行為に規制が加わりました（企業税制）。
・妻子とともに転勤したのですが、両親が残っていれば住宅ローン控除は受けられますか？
・欠損金の繰戻し還付制度が延長されました（中小企業税制）。
・マイホームの資金調達と税金は？
・国から地方への税源移譲に伴って、所得税と住民税の税率区分が見直されるそうですが･･･
・マイホームの買換え特例とは？
・所得税の定率減税の廃止について
・地震保険料控除が創設されたと聞いたのですが･･･
・固定資産税・都市計画税の敷地の特例は？